観光地の貸別荘は今、新築ラッシュ

ここ数年、白浜・淡路島・沖縄といったリゾートエリアでは、新築の貸別荘が続々と誕生しています。SNS映えする外観、大きな窓、最新の設備、清潔感――初めて見るゲストの多くが「ここに泊まりたい」と直感的に思うのも当然です。

特に白浜や淡路島では、海が見えるロケーションに“新築3LDK＋ジャグジー”といった物件が月に数件ずつ登場しており、まさに**「見た目勝負」の時代**が到来しています。

では「新築じゃなければ勝てない」のか？

結論から言えば 「必ずしも新築である必要はない」 です。

しかし、それは “築年数に甘えて良い”という意味ではありません。

実際に私たちが運営している施設の中にも、築30年以上の中古戸建てを大規模リフォームして貸別荘として成功している物件があります。

ただしそれは、「手間もコストもかけて、しっかり作り込んだ」場合に限ります。

新築と張り合うには、“見た目”と“中身”の刷新が不可欠

ゲストが求めるのは「新しい物件」ではなく「清潔で快適な空間」。

これを実現するには、築年数に関係なく、以下のような改修・準備が必須です。

• 内装フルリフォーム（壁紙、床、キッチン、浴室など）

• エアコン、給湯器、Wi-Fiなどの最新設備

• 水回りの徹底清掃と定期的なメンテナンス

• 家具・寝具類の入れ替えと統一感あるインテリア

• 写真映えする外観や植栽の整備

こうした要素をしっかり押さえれば、中古物件でも十分に新築物件と戦えます。

表面的なリフォームだけでは“持たない”

「内装だけ少し綺麗にして貸し出す」というスタイルでは、最初の2〜3年は稼働しても、リピーターがつかず、口コミも落ちていき、数年後には空室だらけになるケースが多いです。

観光地では特に口コミが命。

写真と実物のギャップや、「カビ臭い」「備品が古い」「エアコンが効かない」といった評価がつけば、修復は困難です。

「新築には勝てない」ではなく、「お金をかけなければ勝てない」

• 白浜・淡路島・沖縄などでは新築貸別荘が目立ち始めている

• 新築でなくても、しっかりとお金をかけたリノベーションで十分勝負できる

• 初期投資をケチった物件は、2〜3年で稼働が落ち、負のスパイラルに

• 長期稼働を実現するためには、設計・設備・運営導線まで「本気」で作るべき

• 貸別荘は“短距離走”ではなく“長距離レース”――10年稼働を見据えた設計が必要

なぜ“長期稼働”の視点が重要なのか？

貸別荘は「初期費用を回収したら終わり」ではなく、10年単位で収益を生み続ける資産です。

短期的に利益を上げようと安く仕上げるのではなく、「10年稼働させるつもりでお金をかける」ことが成功の鍵となります。

初期にしっかり費用をかけておけば：

• 稼働率が安定し、オフシーズンも予約が入る

• 清掃・維持コストが抑えられる（壊れにくい設備導入）

• リピーターがつき、広告費が減る

• 売却時も高く評価される

という長期的なメリットを享受できます。

実際の成功例：築古リフォームでも高稼働を実現

弊社が手掛けた白浜の1軒家は、築35年の和風住宅でしたが、全面的にリノベーションを行い、以下のような工夫を加えました。

• 窓からの景色を活かすようにウッドデッキとジャグジーを新設

• 水回りはすべて最新設備に変更

• 壁を取り払い開放感のあるLDKに

• 元の和室は旅館風インテリアで「和モダン」へ変化

結果的に「新築と勘違いした」とレビューがつくほどで、今では通年で稼働率80％を超える人気物件となっています。

まとめ：勝ち負けは“築年数”ではなく“作り込み”

• 新築物件が人気なのは事実

• しかし、築古でもしっかり作れば同等以上に勝負できる

• ゲストは“清潔・快適・映える”空間を求めている

• 数年でガタが来るような表面リフォームではなく、10年スパンで考える投資が重要

• 中古物件でも、長期的な視野と本気の改装で“収益資産”に変わる

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「最初はとりあえず簡単に始めよう」では、今の貸別荘市場では通用しません。

ゲストの期待値が上がっている今、求められるのは “価格” ではなく “価値” です。

中古物件であっても、妥協なく作り込むことで、「新築に勝つ」貸別荘は十分に作れます。

その判断が、10年後の収益と持続力を決めるのです。

 

このコラムについて

本コラムは、民泊運営歴10年・宅地建物取引士資格を持つ管理部長・柳瀬が、実務経験をもとに執筆しています。

OTA（Airbnb・Booking.com 等）の実運用、価格調整・稼働率改善、住民・ゲスト・管理組合とのトラブル対応、行政対応・是正指導、うまくいかなかった運営や撤退判断まで――現場責任者として経験してきた民泊運営のリアルを踏まえた内容です。

本コラムでは、きれいな成功談や理想論だけのノウハウではなく、

**「実際に現場で何が起きるのか」「どこでつまずきやすいのか」「判断を誤りやすいポイントはどこか」**を、実務目線でお伝えしています。

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