はじめに

2025年9月、大阪・関西万博の熱気がいよいよピークを迎えています。

4月から始まった半年間の国際イベントは、すでに多くの来場者を迎え、大阪の宿泊市場は“満室御礼”の状態が続いています。

特に民泊市場は、例年なら観光の閑散期とも言われる9月にも関わらず、予約が殺到しキャンセル待ちが相次ぐ異例の状況。

今回は、2025年9月現在の大阪民泊のリアルな姿と、その背景、そして民泊運営者や旅行者に向けた今後の見通しを詳しく解説します。

万博開催中の9月、民泊が熱狂している理由

万博による圧倒的な来場者数

万博は6ヶ月間の開催で約2800万人の来場者が見込まれており、その多くが夏から秋にかけて訪れています。

9月はまだイベントが継続中であり、秋の行楽シーズンと重なったことで、宿泊需要はピークに達しています。

ホテルの予約難と価格高騰

大型ホテルはすでに満室、価格も通常の2〜4倍に跳ね上がっているため、多くの旅行者が民泊に流れました。

このため、民泊物件の稼働率はほぼ100％に近く、まさに「満室御礼」の状態です。

9月の民泊市場の実態

「予約取れない」状態が続く

予約サイトを見れば、9月の大阪の民泊は空室がほぼない状態。

特に人気エリアの物件は1ヶ月以上前から満室になっており、直前予約は非常に困難です。

民泊運営者の奮闘

予約が殺到する一方で、運営者は以下のような課題に直面しています。

• 清掃・管理スタッフの確保が難航

• 予約対応・問い合わせが急増し事務負担が増大

• 価格調整の難しさ（強気すぎると予約減、安すぎると収益悪化）

地域社会とのバランスも試される9月

住民の声と管理組合の対応

秋の繁忙期に入ったことで、近隣住民からの苦情も増加傾向。

• 騒音やゴミの問題

• マンションの民泊禁止規約の強化

• 地域での民泊運営ルールの再検討

こうした動きが、民泊の急激な拡大に対する歯止めとなるか注目されています。

自治体の取り締まり強化

大阪市などでは、違法民泊の摘発や運営者への指導が強化されており、健全な市場形成が促されています。

旅行者にとっての今後の宿泊事情

早めの予約がますます重要に

9月現在、10月以降も万博期間中の宿泊需要は高止まりが予想されます。

宿泊先の確保には、早めの計画と予約が不可欠です。

エリア選択の柔軟性

大阪市中心部にこだわらず、周辺都市や郊外の物件も検討すると予約のチャンスが広がります。

万博終了後を見据えた民泊運営の戦略

短期バブルで終わらせないために

万博期間中の高需要は一過性かもしれませんが、運営者は**“今後も継続可能なサービス”を作る必要があります。**

地域共存の視点と法令遵守

• 住民との良好な関係作り

• ルール遵守の徹底

• 清掃や安全管理の強化

これらが、民泊市場の長期的な成長を支える重要な要素です。

万博終了後に民泊が撤退する理由とは？

一過性の需要の終焉

万博が終了すると、宿泊需要は一気に落ち着くことが予想されます。

急激に上がった宿泊価格や需要に乗じて参入した事業者の中には、万博終了後に収益が激減し撤退を余儀なくされるケースが増えるでしょう。

規制強化と地域の反発

また、自治体による民泊規制強化や管理組合の民泊禁止の動きも拡大。

これらの環境変化に対応できず、事業継続が難しくなる物件も少なくありません。

過剰投資と管理コストの増大

さらに、繁忙期に向けて設備投資や人材確保に多額のコストをかけたものの、収入が減ると固定費が重くのしかかります。

これも撤退を後押しする要因です。

万博後も生き残るために必要なこと

“質”を高める運営体制

単なる短期的な稼ぎに走るのではなく、清掃やホスピタリティ、地域との信頼関係を維持し、継続的に選ばれる物件作りが不可欠。

法令遵守と地域共生

自治体ルールの順守や住民との協調は、今後の民泊経営の大前提です。

多様なマーケットの開拓

万博に依存せず、ビジネス需要や長期滞在者、リピーターの獲得を目指すことも重要となるでしょう。

旅行者と地域住民へのメッセージ

旅行者は万博期間中の宿泊予約は早めに行い、価格やエリアに柔軟性を持つことが鍵です。

一方、地域住民も民泊拡大のメリットとデメリットを冷静に見極め、双方が納得できるルール作りに参加することが求められています。

まとめ

9月現在、大阪の民泊市場は万博効果でかつてない盛況を見せています。

しかし、万博終了後には撤退を検討せざるを得ない運営者も増え、市場は大きな変動期を迎えます。

今後、民泊が大阪の宿泊文化として持続的に成長するには、「短期的なブーム」ではなく「質の高い運営」と「地域との共存」という視点が不可欠です。

民泊運営者、旅行者、そして地域社会がそれぞれの立場で適切に向き合うことで、大阪民泊の未来はより明るいものになるでしょう。