—— 大阪民泊の勢力図が“旅館業中心”に塗り替わる。

2026年、大阪の特区民泊が事実上終了。街中の空気が一気に変わり始めた

大阪の民泊といえば、

・日本一の特区民泊件数

・インバウンド人気トップクラス

・民泊投資家が全国から集まるエリア

でした。

しかし──

2026年5月、ついに特区民泊の新規受付が完全停止。

この決定を境に、

大阪の民泊ビジネスは“静かに、しかし確実に”大きな変化を迎えています。

特に現場ではこんな声が増えています。

• 「あと半年で申請しようと思ってたのに間に合わない…」

• 「消防設備がどこも予約いっぱいで工事できない」

• 「中古の特区民泊物件が一気に市場に溢れ始めた」

• 「ただの民泊新法（180日制限）では収益モデルが成り立たない…」

大阪・なんば・心斎橋・天王寺・京セラ周辺など、

“民泊の激戦区”ほどこの衝撃は大きい。

しかし、ここで悲観する必要はありません。

むしろ今、大阪では

「旅館業民泊」こそが特区民泊の“正統後継”

として注目を集めています。

「旅館業民泊」とは？

→ 365日営業できる“合法のフル稼働民泊”

簡単にいえばこうです。

• 365日営業OK（民泊新法の180日制限なし）

• ホテルグレードの法的安定性

• 民泊のように無人・小規模で運営可能

• Airbnb・Booking.comで露出が上がりやすい

• 特区民泊の代替として最も現実的

つまり、

特区民泊がなくなった今の大阪で、

最も収益性と合法性が両立する選択肢です。

なぜ大阪では“旅館業民泊”が急上昇しているのか？

● 理由①：特区民泊停止 → ライバル激減

大阪の民泊市場は供給過多と言われていましたが、

特区民泊が止まることで供給は大きく縮みます。

結果、

旅館業民泊の稼働が一気に安定する。

特に、

• なんば

• 大国町

• 西成

• 此花（USJエリア）

• 京セラドーム周辺
  
  など、インバウンド強いエリアでは“旅館業の勝ち”が確定的。

● 理由②：大阪市は民泊新法に対しても“上乗せ”の空気

今、大阪市内では

民泊新法（住宅宿泊事業法）に対する規制強化の検討が進んでいます。

• 住宅地での営業制限

• 近隣説明の徹底

• 夜間の管理体制強化

など、“やりにくい民泊”に近づいている。

結果、投資家たちは

「しっかり旅館業で取れる物件」を求めて動いている。

● 理由③：「大阪＝インバウンド都市」だから365日営業じゃないと勝てない

大阪は日本で最もインバウンドが伸びている都市。

• なんば駅周辺はほぼ外国人

• USJ効果で此花区の宿泊需要は常時パンパン

• 京セラドームのイベントで浪速区が埋まる

• 旅館業民泊は露出が高いので検索上位を取りやすい

だから、

180日しか営業できない民泊新法では収益が追いつかない。

● 理由④：大阪の中古市場に“旅館業が取れる”神物件が多い

実は、大阪には

“旅館業を取れる条件が揃っているのに、

誰も気づいていない物件”が多数存在します。

よくある勘違い：

• 「用途地域がNG」と言われた → 実は旅館業OK

• 「行政書士に断られた」 → その士業が旅館業に詳しくないだけ

つまり、

旅館業に強い会社に相談するだけで神物件に化けるケースが山ほどある。

特に“旅館業民泊”に向いている大阪エリアはここ

🏆 1位：此花区（USJエリア）

最強の宿泊需要。365日人が来る。

特区民泊終了で旅館業の価値が爆増中。

🏆 2位：浪速区 & 大阪市中央区

なんば・日本橋周辺は外国人密度が全国最高。

旅館業が取れる物件は“勝ち確”。

🏆 3位：西成区

再建築不可問題で旅館業取得が難しい物件が多い。

だからこそ“取れる物件”はレアで価値が異常に高い。

🏆 4位：港区・天保山

海遊館＋京セラ＋USJ客の“トリプル需要”。

旅館業民泊と相性抜群。

旅館業民泊は「許可さえ取れば勝ち」ではない。運営会社で運命が変わる。

大阪は世界的なインバウンド都市。

旅館業民泊はライバルが少なく、稼働も取れます。

ただし──

運営会社選びを間違えると、収益の9割が消える。

特に気をつけたいのは：

• OTAに弱い

• AIで価格を放置している

• 多言語対応がテンプレ

• レビュー管理が甘い

• 緊急対応が外注で遅い

こういう会社は、大阪の民泊では戦えません。

弊社が“大阪の旅館業民泊”で選ばれる理由

✔ 旅館業許可に強い行政書士が社内にいる

大阪市の旅館業の基準に熟知。

「本当は取れる物件」を見抜く力がある。

✔ 4言語対応（日本語・英語・中国語・韓国語）

大阪のインバウンド需要に必須。

✔ OTAに強い（Airbnb／Booking.com／Agoda／Trip.com・・）

大阪ではこの4つの運用力が勝敗を分ける。

✔ 清掃・緊急対応も自社体制

レビュー★4.8〜4.9を維持するための必須条件。

✔ 500室以上の運営実績

民泊激戦区・大阪の現場データがある。

結論：大阪の民泊は“旅館業民泊”の時代にシフトする

• 特区民泊停止

• 民泊新法の強化の空気

• インバウンド需要の拡大

• 旅館業の無人化が進む

• 旅館業取得可能物件の価値上昇

これらすべてが、

「旅館業民泊」という選択肢を大阪の正解にしている。

2026年以降の大阪は、

特区民泊 → 旅館業民泊

という大型の世代交代が起きる。

そして──

今このタイミングで動いた人だけが勝つ。

📩 「旅館業取れる物件を知りたい」

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