——富士山の麓が民泊投資の“新しい勝ちエリア”へ。

いま、民泊投資家が“御殿場”に目を向けている理由

御殿場といえば、全国の人が真っ先に思い浮かべるのは…

• 御殿場プレミアムアウトレット

• 富士山

• スノーパーク イエティ・ふじてん

• 富士サファリパーク

• 富士スピードウェイ

• 富士急ハイランド（アクセス圏内）

そして地味に大きいのが

自衛隊イベント・演習見学の宿泊需要。

この“魅力の宝庫”がすべて

民泊・貸別荘と相性が抜群なんです。

特に2024〜2025年以降、御殿場の宿不足は深刻で、

観光客があふれ、ホテルが足りない日が続出。

この状況で、御殿場エリアの民泊が

“予約の入り方が異常にいい”状態になりつつあります。

ホテルが増えない理由 → 民泊のチャンスが続く

御殿場は自然公園法や用途地域の問題が多く、

ホテル建設のハードルが極めて高い。

だから、宿泊需要が増えてもホテル供給はなかなか増えない。

つまり…

需要＞供給 の状態が長期的に続く → 民泊が勝つ

この構造が御殿場の強さです。

御殿場は“民泊”がもっとも選ばれるエリアの一つ

御殿場の観光客の特徴はホテル利用とは違います。

●グループ旅行が極端に多い

• 家族

• 友人グループ

• 2家族旅行

• 富士山目的の海外ゲスト

• サファリパーク＆富士急のセット旅

→ ホテル2〜3室より、

一棟貸し・広い間取りが圧倒的に選ばれる。

●自然エリアなので“静かに泊まりたい”需要が強い

→ 都会のビジネスホテルより、

民泊・貸別荘が好まれる。

●車移動が基本で「駐車場」が命

→ ホテルより民泊の方が駐車場を確保しやすい。

この3点が揃っているので、

御殿場は“民泊と相性の良すぎる街”。

御殿場は“外国人観光客”の伸び率がハンパじゃない

富士山エリアはインバウンドが年々増加し、

中国・台湾・韓国・シンガポール・タイなど

アジア圏の観光客が爆増中。

特に富士山は

「一生に一度は訪れたい場所」

として世界的人気。

そして外国人旅行者は…

• 民泊好き

• 広い部屋が好き

• コスパが良い宿を選ぶ

• 自炊できる宿を探す

• 5人以上のグループが多い

つまり御殿場との相性は最強です。

実は“民泊許可（旅館業）”を取りやすいエリアも存在する

御殿場は全域が取れるわけではありませんが、

旅館業許可が比較的取りやすい地域が点在しています。

しかし一般の不動産会社は旅館業に詳しくないため、

「無理です」と言われてしまい、

本当は取れる物件を逃しているケースが多数。

実際には、

• 用途地域

• 前面道路

• 近隣状況

• 消防設備

• 間取りの改修

• 管理体制（無人フロントもOK）

これらを正しく判断できる会社に相談すれば、

“御殿場で旅館業民泊ができる物件”は意外と多い。

そして旅館業民泊ができれば、

365日営業・収益最大化が可能。

御殿場民泊の収益性の高さは、データでも裏付けられている

一般的に御殿場は、

• 平均単価が高い（2〜5万円帯の宿が多い）

• 平日でも需要がある

• シーズンによって価格が跳ねる

特に冬のスキー、GW、夏休み、紅葉、クリスマスは

稼働90〜100％も珍しくない。

予約が入りやすい理由は、

単に需要が強いだけではありません。

＼ OTAでの露出が上がりやすい ／

（Airbnb / Booking.com / Agoda / Trip.com）

→ 特に海外ゲストからの検索に強い。

→ 写真映えする物件なら単価も跳ねる。

つまり、

しっかり運営代行が管理すれば、御殿場は“高収益エリア”になる。

しかし御殿場民泊は「運営会社選び」で結果が180度変わる

御殿場のような観光地は特に

“運営会社の実力差”が露骨に出ます。

弱い代行だと…

• OTAの設定が素人

• 価格調整がAI任せで機会損失

• 外国語返信が遅くレビューが落ちる

• 清掃管理が甘い

• 近隣トラブルに対応できない

→ 売上が2〜3割落ちるのは普通

逆に、集客とレビュー管理が強い会社に変えると…

• 予約が爆増

• 単価が上がる

• ★4.8〜4.9を維持

• シーズン価格最大化

• OTA検索順位が上昇

→ たった1年で収益が劇的に変わる。

当社が御殿場で選ばれる理由

御殿場は観光地ゆえに特殊なノウハウが必要です。

弊社は以下の点で圧倒的に強みがあります。

✔ OTAに強い（Airbnb / Booking.com / Agoda / Trip.com・・）

特にアジア圏からの集客に強く、閑散期を作らない。

✔ 4言語対応（日・英・中・韓）

富士山エリアでは必須のスキル。

✔ 旅館業申請・法令チェックが得意

旅館業の取得可能エリアをピンポイントで判定できる。

✔ 清掃・緊急対応・運営体制が堅い

観光地では“現場力”が命。

✔ レビュー維持が得意（★4.8以上の宿が多数）

御殿場はレビュー命の市場なので、ここが重要。

結論：御殿場は今後5〜10年、安定して勝てるエリア

御殿場は、

• 観光需要が強い

• 外国人需要が増える

• ホテルが増えない

• 民泊のニーズが高い

• 旅館業が取りやすいエリアが存在する

• OTAでの露出も強い

という、「勝ち続ける民泊エリア」の条件が揃っています。

今から始める人も、

すでに物件を持っている人も、

運営を切り替えたい人も、

御殿場は絶対にやる価値がある。

今が最も入りやすいタイミング。

📩 「御殿場で民泊を始めたい」

📩 「持っている物件で旅館業が取れるか知りたい」

📩 「御殿場の運営代行を探している」

お気軽にご相談ください。

御殿場に最適化した運営をご提案します。