違法民泊と判断されないために

特区民泊許可取消と名簿管理の落とし穴 ―― 次に「止められる宿」にならないために

「うちは大丈夫ですか？」

今、大阪の民泊オーナーから最も多く聞かれる言葉です。

しかし、その“感覚的な安心”こそが、最も危険な状態になっています。

なぜなら今の大阪は、

“違反を探す時代”ではなく、“違反を見つけて排除する時代”に完全に入ったからです。

そしてその最初の線引きこそが――

宿泊者名簿の不備です。

「許可がある＝安全」はもう幻想

特区民泊の許可は、もはや“免罪符”ではありません。

むしろ現在は

許可を持っているかどうかではなく

適正に運営されているかどうか

が問われるフェーズに突入しています。

・許可取得後の運営実態

・書類の正確性

・管理体制

・住民トラブル

・指摘への対応履歴

これらを総合的に見て

「問題あり」と判断されれば、許可取消の対象になる可能性は現実的です。

そして、その入口にあるのが

「名簿管理」です。

いま最も危ないのは“自覚なき違反”

現在、問題になっているのは

明らかな悪質業者ではありません。

むしろ危険なのは

• 普通に運営しているつもり

• 悪気はない

• 多少の漏れは仕方ない

こうした“緩さ”のある宿です。

そして行政は、そこを見逃さなくなりました。

宿泊者名簿は「全員分 × 完全情報」が絶対条件

今後の基準で通用する名簿とは

✔ 宿泊者全員分

✔ すべての項目が記入済み

✔ 読める文字

✔ 正確な住所

✔ 国籍明記

✔ 宿泊日明確

です。

これが一人でも欠けていれば

その名簿は「不完全」ではなく

不適正名簿、つまり“違反状態”と見なされる可能性があります。

パスポート情報に「欠け」は許されない

外国人宿泊者についてはさらに厳格です。

・スタンプで番号が隠れている

・氏名の一部が見えない

・パスポート番号が途中で切れている

・顔写真がぼやけている

・光で文字が飛んでいる

これらはすべて

「取得していないのと同じ」扱いに近づきます。

つまり

“写っている”ではなく“完全に読み取れる”ことが基準です。

「OTAに情報がある」は完全に無意味

まだ多いのがこの勘違いです。

「予約サイト側にデータがあります」

「システムにあるから問題ない」

しかし現実は

✅ 運営者が

✅ 自ら

✅ 管理し

✅ 保存し

✅ 即提示できる

この状態でなければ

名簿管理とは認められない可能性があります。

外部任せ＝管理放棄と判断されても不思議ではない時代です。

名簿の不備は「違法民泊予備軍」と見なされる

現在の評価基準は極めてシンプルです。

名簿に不備

→ 管理が甘い

→ 宿泊実態が曖昧

→ 安全性に疑問

→ 行政チェック対象

→ 改善命令

→ 再発

→ 許可取消候補

これは誇張ではなく、現場で起き得る一本道です。

「たまたま指導されていない」だけかもしれない

多くのオーナーが持っている誤解があります。

「うちは何も言われていないから問題ない」

しかし実際は

“まだ見られていないだけ”

という可能性の方が高いのです。

現在は

点検 → 抽出 → 重点監視

というフェーズに入っており、

見られ始めた瞬間に一気に精査されます。

危険なのは“正常運営だと思い込んでいる宿”

名簿が

・途中までしかない

・紙が分散している

・入力がバラバラ

・人任せ

・ルールが曖昧

この状態で

「うちは大丈夫だと思う」は

最も危ない判断です。

取消は“積み重ね”で現実になる

多くの場合、初動は指導です。

しかし

・改善が甘い

・指摘を放置

・再発

・記録不備

・説明ができない

これが重なれば

「悪質運営」と判断されるラインに到達します。

そしてそのとき

許可取消は“警告”ではなく“処分”になります。

いま、この質問に即答できますか？

• 全宿泊者分の名簿は常に揃っていますか？

• パスポート情報は一文字も欠けていませんか？

• 1分以内に提示できますか？

• 保存期間を守れていますか？

• 管理ルールは明文化されていますか？

一つでも「即答できない」なら

それはもう警戒ゾーンです。

「まだ何も起きていない」は最大の落とし穴

トラブルが起きてからでは遅い。

指導されてからでは遅い。

取消を検討されてからでは遅い。

“問題にならない運営をしているか”ではなく

“問題にならない証拠を常に出せるか”が基準です。

結論｜宿泊者名簿は「許可維持の生死ライン」

特区民泊の許可は

書類一枚で消えるほど甘いものではありません。

しかし同時に

書類一枚の不備で危うくもなる時代です。

名簿管理の甘さは

「些細なミス」ではなく

存続リスクそのものです。

このままで本当に続けられますか？

もし

・今の体制に少しでも不安

・名簿管理が属人化

・確認が流れ作業

・形だけの名簿

そう感じたなら

今こそ“運営体制総点検”のタイミングです。

違法リスクを抱えたまま運営を続けますか？

それとも

安心できる体制に切り替えますか？

---

✅ 名簿管理リスク診断

✅ 運営改善アドバイス

✅ 許可維持対策サポート

✅ 違法リスク回避プラン相談

「大丈夫だと思っていた」が

「取り消されました」にならないために――

今が、最後の見直しポイントです。