「安さ」の時代、終焉へ。

特区民泊終了と上乗せ条例が生む“運営代行クラッシュ前夜”

いま、民泊業界で静かに異変が起きています。

それは、予約数でも売上でもありません。

「運営会社の空気」が変わり始めていること。

特区民泊の新規受付終了。

住宅宿泊事業法の上乗せ条例。

そして簡易宿所を巻き込む運営体制の厳格化。

これらは一見、行政の話に思えるかもしれません。

しかし、本当に影響を受けるのは「運営現場」です。

そして、じわじわと首を絞められるのは

“安さだけで選ばれてきた運営代行会社”たちです。

民泊は今、「軽トラ」から「大型トレーラー」に変わろうとしている

これまでの民泊運営は、例えるなら軽トラでした。

多少の知識と勢いで走れた。

燃費もよく、修理も簡単。

多少の無理も効いた。

しかしこれからの民泊は違います。

夜間対応、苦情窓口、近隣対応、記録管理、即時対応──

もはやこれは

整備された大型トレーラー級の運営です。

当然、必要になるのは

・人員

・システム

・管理体制

・責任者

・24時間体制

つまり、

「人が常に動いている状態」が前提となります。

人が増えるということは、コストが増えるということ

当たり前の話ですが、改めて整理しましょう。

夜間対応を強化する

→ 夜勤スタッフが必要

苦情窓口を常設する

→ 固定担当が必要

巡回を強化する

→ 現地スタッフが必要

これはすべて

人件費という“逃げられない現実”に直結しています。

しかし、ここでひとつの矛盾が浮かび上がります。

それなのに、なぜ今も

「格安手数料」を掲げる運営会社が存在するのか。

“安さ”は美徳ではなく、不安材料になりつつある

手数料10％。

完全成果報酬。

追加請求なし。

聞こえはとてもいい。

しかし、冷静に考えるとこうなります。

「その価格で、本当に24時間対応できますか？」

答えは分かりきっています。

どこかに“しわ寄せ”が行くのです。

それは

・対応の遅れ

・人員不足

・作業の簡略化

・管理の形骸化

やがて、こうなります。

「聞いていない追加費用が発生しています」

「緊急対応のため別途〇万円です」

静かに始まる“別請求地獄”

最初は優しかった運営会社。

「全部お任せください」

「この料金だけで大丈夫です」

しかし運営が重くなると、こう変わります。

・夜間対応：別料金

・苦情対応：別料金

・巡回：オプション

・清掃立ち合い：追加費用

こうして、気づけば

“安かったはずの運営会社”の方が高くなる現象が起き始めます。

本当に怖いシナリオ：運営会社の突然の消失

この波の先にある、最も恐ろしい結末。

それは

運営会社の倒産、撤退、連絡不能。

オーナーが朝起きたら

・電話がつながらない

・メールが返ってこない

・管理画面にログインできない

・現地対応が止まる

そんな事態が現実になりえる時代に入っています。

運営が止まるということは

「宿が無防備になる」ということ。

これは収益の話ではなく、

施設そのものの信用を失うリスクなのです。

手数料は“価格”ではなく“体制の証拠”

これからの運営代行選びで見るべき指標は

「何％ですか？」ではなく

「何人で、どう回しているか？」です。

・スタッフ人数

・夜間対応の実態

・緊急体制

・稼働管理

・クレーム履歴

これらを説明できない会社は

いくら安くても、安心ではありません。

業界はこれから“運営代行の淘汰時代”に入る

今後、起きるのはこうです。

・価格で勝負する会社は苦しくなる

・体制を整えた会社だけが生き残る

・中途半端な会社が消える

・オーナーが振り回される

つまり

選ぶ側の責任がこれまで以上に重くなるのです。

「任せる」ということは「未来を預ける」ということ

運営代行は、もはや外注ではありません。

宿の将来、評価、収益、クチコミ、信用。

それらすべてを委ねる“経営のパートナー”です。

だからこそ

“安いから”ではなく

“続けられる体制かどうか”で選ぶべきです。

安さに安心した瞬間、リスクは始まる

これからの民泊は

「誰が運営するか」で命運が決まります。

そして皮肉なことに

一番危ないのはこう思ったときです。

「ここ、安いし、とりあえずいいか」

その“とりあえず”が

将来、高額な代償になる可能性は決して低くありません。

これから問われるのは「耐久型運営」

規制は今後さらに厳しくなります。

負担も増えます。

求められる水準も上がります。

その中で必要なのは

漢字で書けばこうです。

“耐”運営力。

耐える力。

続けられる力。

それを持たない運営会社は、確実に振るい落とされます。

まとめ：今、あなたが選んでいるのは“価格”ですか？“未来”ですか？

特区民泊終了、上乗せ条例、運営強化。

これらはすべて「試練」ではなく「分岐点」です。

安さを選ぶのか。

安定を選ぶのか。

その選択が、

数年後の明暗を分けます。

民泊業界は、今まさに

“次の時代の入口”に立っています。

その入口で、どんな運営会社と手を組むか。

それが、これからの宿泊経営の「命綱」になるのです。