2025年、東京の民泊市場に激震が走った。

豊島区が 年間営業日数を180日 → 120日に短縮、さらに 区の7割で“新規民泊禁止” という、まさかの“民泊冬の時代”に突入する条例を可決。

「え？ウチ豊島区じゃないし大丈夫でしょ？」

そう思った東京の民泊オーナーたちへ、私はあえて言いたい。

その慢心が一番危険です。

“民泊の逆風”は、静かに、しかし確実にあなたのエリアへ向かっています。

まるで、最初に倒れるドミノを見て、

「まあ自分の順番は来ないだろう」と思っている人のよう。

だが現実は—

ルールを守らない民泊、管理がずさんな民泊、住民に嫌われる民泊から順番に、行政の“鬼チェック”が飛んできます。

豊島区の規制強化は「東京民泊ハンター」の開幕戦にすぎない

今回の規制強化の核心はこれだ。

✔ 年120日以上の営業禁止

✔ 約7割の区域で“新規民泊の許可出さず”

✔ 違反したら過料

✔ 区が“民泊摘発モード”に本気でシフト

これ、ただの条例改正ではない。

言うなれば、

東京民泊・狩猟解禁のお知らせ。

しかも狙われるのは、

書類の整備も弱く、24時間対応も曖昧で、清掃も不安定な“個人運営民泊”。

つまり、

「住宅宿泊事業 × 自主管理 × そこそこ放置」

というオーナーほど、真っ先にドンピシャで刺さる。

豊島区は言わば、

東京23区のトップバッター。

次に名乗りを上げる区はどこだ？

目黒？ 世田谷？ 中野？ 墨田？ 江東？

住民トラブルの件数、外国人観光客の急増、住宅街への民泊浸透……

この条件が揃っている区なら、どこでも“次の豊島区”になり得る。

規制強化は「ウチの近所」で起きる身近な話

東京ではいま、住民の不満が急上昇中。

• 深夜のスーツケース音で睡眠妨害

• ゴミ捨てでルール無視

• 共有部分の私物化

• 玄関前での配車トラブル

• 騒音

• 無断喫煙

これらの問題がSNSや自治体にガンガン通報され、

“民泊＝迷惑施設” という空気が再び強まっている。

そして2025年、行政がようやく言いました。

「もう限界。静かに暮らしたい住民のために、ルール破る民泊は締め上げます。」

はい、ここからが本番です。

東京オーナーが知るべき“最悪な未来予測”

今、東京の住宅街で民泊をやっている人が

「本当に怖がるべき未来」はこれだ。

① あなたのエリアも突然「新規民泊禁止」になる

→ 追加物件が持てない。売却も不利に。

② 住宅宿泊事業が“実質不可能”に

→ 120日営業では赤字。実質撤退。

③ 違反の取り締まりが超強化

→ 近隣からの通報で即チェック。

④ 「管理が甘い民泊」は真っ先に狙われる

→ 宿泊者名簿不備、騒音、ゴミの管理が甘いと即アウト。

⑤ 結果、民泊の価値が“東京の住宅地では下落”

→ 投資としての魅力が薄れ、出口がふさがる。

これ、ワンオペ民泊や

「副業でちょろっと民泊やってます」系オーナーには

なかなかキツい未来。

これからの東京の民泊は、二択である

豊島区の規制を見ると、

東京の住宅民泊が今後どこに向かうのかがはっきり見える。

その道は——

🟦【選択肢①】旅館業（簡易宿所）に切り替える

これはストレートに言う。

住宅民泊で戦うのはもう限界が近い。

営業日数の制限を撤廃したいなら、

唯一の道は 旅館業に切り替えること だ。

もちろんハードルは高い：

• 用途地域の制限

• 防火設備の追加

• 2方向避難

• 消防検査

• 収容人数の制限

• 近隣説明会

しかし、これをクリアできれば

フル稼働365日の安定収益モデル をつくることができる。

東京で本気でやるなら、

もはや旅館業しか勝ち筋はない。

🟥【選択肢②】旅館業に切り替えられないなら……撤退が現実的

「じゃあ、旅館業に切り替えられない場合はどうするの？」

答えは残酷だが、

“あきらめる” が最も合理的な選択肢になる。

理由はシンプル：

• 営業日数が半分以下にされる

• 新規も増えなくなる

• 競争は激化

• 行政チェックは強化

• 違反リスクも増大

つまり、

「努力しても制度の壁に阻まれる運営モデル」になってしまう。

これで黒字を維持するのは、

ほぼ不可能だ。

結論：豊島区の決定は“警告”であり、東京全体の“未来予告”

今回の規制は、ほんの序章。

• 世田谷区が追随するかもしれない

• 渋谷区が静音規制を強化するかもしれない

• 港区が民泊密集エリアを制限するかもしれない

• 台東区が観光地の民泊を再整理するかもしれない

もはや「ウチは大丈夫でしょ」は通用しない。

東京で住宅民泊を続けるか？

それとも、戦略を変えて生き残るか？

あなたは今、その岐路に立っている。

旅館業に切り替えるのか。

切り替えられないなら撤退するのか。

どちらの道を選ぶにしても、

“今すぐ動く人だけ” が生き残る未来が待っている。

さあ、あなたはどちらへ進む？

次の一手を誤れば、

それは「静かに訪れる終わり」への第一歩になるかもしれない。