『民泊を始めようと思っているけど、賃貸が良い?売買が良い?』
『民泊として利用する物件を借りたいけど見つからない？』
『民泊として利用する物件を買いたいけど見つからない？』

 

民泊とは、旅行者が短期間滞在するための宿泊施設を提供するサービスで、特に観光地や都市部で人気が高まっています。日本における民泊の運営には、法律に基づいた許可の取得が必要です。

民泊を始める｜許可申請の徹底ガイド

 

はじめに

近年、民泊は旅行者にとって新たな宿泊スタイルとして注目を集めています。それに伴い、民泊物件の賃貸や売買が急速に進行し、競争が激化しています。ここでは、民泊可能な物件の賃貸および売買における重要なポイントをいくつかご紹介いたします。

 

賃貸物件で民泊運営を行なうメリット

賃貸物件での民泊運営には、売買物件と比較して初期投資が少なくて済むため、参入障壁が低いという利点があります。また、万が一世界的な感染症が流行し、事業からの撤退を余儀なくされる場合でも、リスクは相対的に低いと考えられます。

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賃貸物件で民泊運営を行なうデメリット

賃貸物件で民泊運営を行なうデメリットとしては、賃貸取得の難しさです。アフターコロナで民泊運営の需要は再び過熱しており、個人では民泊可能物件の賃貸取得は容易ではありません。賃貸取得の難しさとは具体的に下記のような理由があります。

① 賃料の高騰

賃貸物件を利用した民泊運営におけるデメリットの一つは、物件の取得が困難であることです。これは、民泊としての運営を希望する方が急増しているため、賃料が高騰していることに起因しています。弊社では、民泊可能物件の賃貸紹介を際に、必ず必要経費を考慮し、近隣施設の売上データを基にした収益シミュレーションを実施しております。このプロセスを通じて、より正確な情報を提供し、民泊運営をしたい方にご案内させていただいております。

 

②公開物件の少なさ

民泊可能な物件の所有者の多くは、過去に民泊としての賃貸経験を有しています。しかし、その賃貸経験から、近隣とのトラブルやゴミ問題、さらには撤退時に家具を残したまま連絡が途絶えるといった事例が発生しており、その結果、信頼できる運営会社以外での賃貸を避ける所有者が増加しています。このような状況により、民泊可能物件として公開される物件は非常に限られてきています。

 

所有物件で民泊運営を行なうメリット

所有物件で民泊運営を行なうメリットとしては、比較的自由に民泊仕様にリフォームできる点です。民泊にとって不要なクローゼットなどの無駄な空間を排除をご自身の判断で対応でき、最大限にスペースを活用することができます。

 

民泊を始める｜民泊に重要なインテリア

 

所有物件で民泊運営を行なうデメリット

所有物件で民泊運営を行うことには、特にデメリットはないと考えられます。しかし、民泊を開始する際には、近隣住民からのゴミや騒音に関する苦情が寄せられる可能性があり、所有者として近隣住民との良好な関係を維持するため、運営を慎重に行うことが不可欠です。

 

民泊可能な賃貸物件や売買物件の探し方

① 民泊専用ポータルサイトの活用

民泊可能物件を紹介することに特化した民泊専用ポータルサイトの活用方法があります。しかし、これらのサイトは一般に公開されているため、お問い合わせを行った際には、既に成約済みの物件である可能性もあることを考慮する必要があります。

②民泊運営代行会社

民泊可能な物件の所有者は、信頼できる民泊運営会社以外での賃貸を避ける傾向が増加しています。このため、ポータルサイトなどに掲載される民泊可能物件は非常に限られています。市場に出る前に優良な物件情報を把握している企業も多く存在します。しかし、所有者が運営会社を指定する場合が多いため、自ら運営したい方には適さない方法となることがあります。

 

民泊可能物件を借りる/買う際の注意点

民泊可能物件の賃貸借契約や売買契約には、トラブルが多く発生するため、特に慎重な対応が求められます。賃貸または購入時の注意点について、以下に説明いたします。

① 法令確認

民泊可能物件の紹介を受けて賃貸または購入を行った際に、『民泊を行っても問題ない』との説明だけで、具体的な法令での民泊可能と確認をせず、契約を締結してしまった事例がありました。このようなトラブルを避けるためには、法令に関する事前確認が必須であると言えるでしょう。

②マンションや別荘地の規約

マンションの一室を民泊可能物件として借りる際には、賃貸契約書だけでなく、マンション管理規約も必ず確認することが重要です。また、近年特に問題となっているのが、別荘地における規約に関するトラブルです。多数のエリアでは貸別荘としての運営が禁止されていたり、運営が認められている場合でも、ゴミの処理や対応をはじめとした具体的な規約が設けられていることが少なくありません。

 

 

民泊可能物件に対する弊社の強み

民泊可能物件の所有者とのつながり

弊社では長年の民泊運営の信頼により、民泊可能物件の所有者及び民泊に特化した不動産会社との繋がりがございます。特に大阪市内の民泊可能物件のご案内が多くなっております。

沖縄本土の売買物件に強い

弊社では沖縄本土（那覇から北部の本部エリアまで）の売買物件のご案内が可能でございます。

 

このコラムについて

本コラムは、民泊運営歴10年・宅地建物取引士資格を持つ管理部長・柳瀬が、実務経験をもとに執筆しています。

OTA（Airbnb・Booking.com 等）の実運用、価格調整・稼働率改善、住民・ゲスト・管理組合とのトラブル対応、行政対応・是正指導、うまくいかなかった運営や撤退判断まで――現場責任者として経験してきた民泊運営のリアルを踏まえた内容です。

本コラムでは、きれいな成功談や理想論だけのノウハウではなく、

**「実際に現場で何が起きるのか」「どこでつまずきやすいのか」「判断を誤りやすいポイントはどこか」**を、実務目線でお伝えしています。

コラムを読んで

「今の運営、このままで大丈夫なのか」

「一度、第三者の意見を聞いてみたい」

「これから民泊・貸別荘を始めたいが、何から考えるべきか分からない」

と感じた方は、運営相談・新規相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

現状整理から方向性の確認まで、実務経験をもとにお話しさせていただきます。